Ligegyldigt hvad klimaet på ejendomsmarkedet er, er der flere faktorer, der har eksisteret for evigt, der vil have en direkte indflydelse på værdierne i hjemmet. Alle er opmærksomme på, at en for stor overflod af afskærmningsejendomme i et bestemt kvarter vil nedbringe markedsværdierne, mens en mangel på huse til salg vil bringe værdier op. Men er du opmærksom på de andre vigtige faktorer, der påvirker værdierne i hjemmet?
Beliggenhed
Placering er en meget vigtig faktor i bestemmelsen af hjemmemarkedsværdien. Afstanden fra hjemmet til skoler, shopping, motorveje, underholdning, seværdigheder og offentlig transport kan påvirke hjemmeværdierne på en positiv og negativ måde. Et hjem, der ligger lige i midten af al aktiviteten, kan måske være lavere end et, der er i en sidegade. Huse, der befinder sig i et omkringliggende kvarter, vurderer muligvis endnu højere.
Hjemets tilstand
Et velholdt hjem vil altid øge et hjems værdi. Forbrænde appel er ikke en ikke en fiktiv ting. Oprydning og vedligeholdelse af det ydre af hjemmet kan gøre en stor forskel i vurderingsværdien. Hvis et hjem er omgivet af nedslidte hjem og værfter, kan værdien meget vel påvirkes.
Demografi
Demografien i et kvarter kan have en meget stor indflydelse. Et kvarter, der er befolket med for det meste yngre familier med børn, vil sandsynligvis ikke tiltrække ældre og omvendt. Huse i nærheden af industrielle og kommercielle områder kan have en negativ indflydelse på værdien af et hjem. Kriminalitetsstatistik og lejemængden er også statistikker, der vil påvirke værdien.
Indretning
Det indre af hjemmet kan også påvirke den vurderede værdi. Nyere apparater, opgraderede skabe, badeværelser, gulve og maling vil have en positiv indflydelse på værdien. Hvis disse varer er gamle, slidte og forældede, er en ny køber nødt til at foretage opdateringen, og derfor vil betale mindre for huset.
Forbedringer
Eventuelle afsluttede forbedringer foretaget af et hjem vil medføre en vis stigning i værdien. Fjernelse af værelser kan mindske værdien, mens tilføjelse af rum ville tilføje værdi (undtagen når en garage er konverteret til boligareal). Meget sjældent vil en pool returnere dens omkostninger i værdi. De bedste forbedringer er foretaget inden for landskabsarkitektur, hegn til privatlivets fred og opgraderede badeværelser og køkkener.
Uanset hvad du laver, kalder markedet sommetider skuddene, når det kommer til markedsværdien. Derfor er det klogt at overveje alt, før man investerer penge i et hjem, der på grund af andre faktorer muligvis ikke betaler sig tilbage.
Video Instruktioner: Kemi: Faktorer der påvirker reaktionshastigheden (Kan 2024).