Skylder jeg skatter, hvis jeg sælger min personlige bolig

• April 29, 2024

På faldende ejendomsmarkeder kan det se ud til, at der ikke er nogen huse, der sælger til gevinst, men i virkeligheden tjener nogle stadig penge på salget af deres personlige boliger. Dette stiller spørgsmålet om, hvorvidt denne gevinst er skattepligtig til indkomstskatten. Lad os se på den forespørgsel ...

Ved salg af en personlig bolig efter 6. maj 1997, hvis du overholder ejerskabs- og brugstestene, skal du generelt kun rapportere en gevinst, hvis din gevinst er større end visse beløb, der er angivet i skattelovgivningen. Hvad er ejerskabs- og brugstester, der gælder, og hvad er de beløb, der gælder for at foretage disse beslutninger?

For at overholde ejerskabstestene kan I henhold til IRS muligvis udelukke gevinst fra indkomst, hvis i løbet af de 5 år før salgsdatoen og slutter på salgsdatoen følgende blev anvendt:

• Du ejede boligen i mindst 2 år (ejerskabstesten)
• Du boede i hjemmet som dit primære hjem i mindst 2 år (brugstesten) og
• I de 2 år, der sluttede på salgstidspunktet, udelukkede du ikke gevinst ved salget af noget andet hjem.

Hvad er de maksimale ekskluderingsbeløb nu? Du kan ekskludere op til $ 250.000 af gevinsten ved salg af dit hovedhus, hvis du overholder de 3 test ovenfor. Hvis du ejer et hjem i fællesskab og indgiver separat afkast, kan du hver ekskludere op til $ 250.000 af gevinsten ved salg af din interesse i dit hovedhus, hvis hver af jer opfylder alle 3 af ovenstående test. Hvis du er gift og indgiver et fælles afkast, kan du muligvis udelukke op til $ 500.000 af gevinsten ved salget af dit hovedhus, men der er yderligere krav, som du skal opfylde.

• Du er gift og indgiver et fælles afkast for året
• Enten du eller din ægtefælle opfylder ejerskabstesten.
• Både du og din ægtefælle opfylder brugstesten.
• I de 2 år, der udløber på salgstidspunktet, udelukkede hverken du eller din ægtefælle gevinst ved salg af noget andet hjem.

Andre situationer, der kan have særlig behandling til rådighed, er som følger:
• Hvis du boede i hjemmet i mindre end 2 år, kan en reduceret udelukkelse være tilgængelig i nogle tilfælde.
• Hvis du var på kvalificeret udvidet tjeneste i det amerikanske væbnede tjenester i efterretningsfællesskabet, er der særlige bestemmelser, der kan gælde.

Det er vigtigt at bemærke, at bruttosalgsprisen ikke er det antal, der overvejes, når man ser på indkomstbeskatning af gevinst ved salg af en personlig bopæl, men gevinsten efter bruttosalgsprisen reduceres med ejendommens grundlag. Hvis du stadig har anvendt de krævede prøver på et salg af personlig bolig, du stadig har en skattepligtig gevinst at behandle på din personlige selvangivelse, ville det blive rapporteret på formular 1040, plan D, for kapitalgevinster og tab.

Disse oplysninger relateret til udelukkelse af gevinst gælder kun, når du handler med salg af en personlig bolig. Publikation 523, Selling Your Home er tilgængelig på www.irs.gov.


Jeg håber, at du nyder skattefakta om beskatningsemnet for skatter!

Enhver amerikansk skatterådgivning indeholdt i denne elektroniske kommunikation var ikke beregnet eller skrevet til at blive brugt og kan heller ikke bruges af nogen modtager af denne meddelelse med det formål at undgå sanktioner, der måtte blive pålagt i henhold til den interne indtægtskode eller amerikanske finansministeriets forordninger, eller anden stat eller lokal lov eller lovgivning.

Indholdet på dette websted er ikke beregnet til at erstatte professionel konsultation.

Video Instruktioner: Skattely for begyndere! - Hvordan slipper danske mangemillionærer for at betale skat? (April 2024).