Ejerfinansiering

• Kan 2, 2024

Har du svært ved at sælge dit hjem? Eller har det svært ved at blive godkendt til at købe et hjem? Derefter er det tid til at overveje ejerfinansiering.

Ejerfinansiering har været tilgængelig i meget lang tid, selvom mange mennesker ikke forstår det. Både sælgere og købere mener, at de på en eller anden måde vil miste, når de vælger ejerfinansiering.

For en sælger, der er interesseret i at sælge deres hjem, vil det at tilbyde ejerfinansiering åbne en ny kategori af potentielle købere. Det øger mængden af ​​interesse, der rettes mod deres hjem. Mange mennesker har forskud på takt for deres boligkøb, men kan ikke godkendes til et lån på grund af nogle omstændigheder. Ting som langvarig arbejdsløshed kan potentielt gøre, at nogen ikke er i stand til at opnå et prioritetslån. Ved at tilbyde ejerfinansiering kan en sælger muligvis finde en køber meget hurtigt.

Fordelene ved ejerfinansiering er mange. Udover at gøre hjemmet mere attraktivt for en større række købere, bliver sælgeren nu bank eller panthaver. Lån beregnes og afskrives normalt på samme måde som et almindeligt banklån. For sælgeren betyder det indsamling af renterne på lånet. Det meste af renterne på et prioritetslån indsamles i løbet af de første ti år af betaling. Når en sælger tilbyder ejerfinansiering til en konkurrencedygtig rente med en 5 eller 10 årig ballon på pantelånet, indsamler den sælger et betydeligt beløb i renterne i disse år, hvor hovedbeløbet forfalder til ballonperioden. Hvis køberne stadig ikke kan refinansiere, når ballonbrevet forfalder, kan sælgeren foretage en simpel ændring for at forlænge pantelånet.

-Når du tilbyder ejerfinansiering, skal du anmode om en udbetaling, der er rimelig, men alligevel fair for ejeren og køberen. Sælgeren skal være komfortabel med udbetalingsbeløbet.
-Sørg for at bruge et titelfirma eller en ejendomsadvokat til at tage sig af transaktionen. Husk, at dette er en lovlig transaktion og skal udføres i overensstemmelse hermed.
- Sørg for at anmode om en kopi af den betalte husejers forsikring og betalte ejendomsskatter hvert år, som du, sælgeren, holder pantet. Eventuelle andre vurderinger, der er afgørende, f.eks. Husejers foreningsgebyrer, skal også overvejes.
-Ved en rimelig rente til køberen som et incitament. Brug en ballonnote med plads til ændring.

For en sælger kan dette være et lukrativt alternativ. I tilfælde af at køberen ikke betaler pantet, opbevarer sælgeren alle de penge, de har indsamlet, og kan afskærme ejendommen og videresælge den til den oprindelige pris eller højere, afhængigt af markedet.

Video Instruktioner: Hvis jeg kun måtte eje 1 aktie - 3 kandidater (Kan 2024).