Leje vs. at sælge et hjem

• Kan 2, 2024

Undertiden støtter husejere behovet eller ønsket om at sælge deres hjem. Udlejning af huset kan være en alternativ mulighed for at sælge. Der er fordele og ulemper ved hver mulighed. Skal du leje eller sælge?

For at træffe beslutningen skal du indregne flere variabler. Et hovedspørgsmål er, om du planlægger at vende tilbage til at bo i området. Permanente bevægelser ville gøre lejen af ​​huset vanskeligere. En ejendomsadministrator ville være en reel fordel i dette tilfælde.

Reducerer du et mindre hjem? Eller større størrelse til en større? Udlejning af dit nuværende hjem kan være et fremragende valg. Du skal beregne, om du kan håndtere to prioritetslån, og om du vil kvalificere dig til det andet prioritetslån.

Huslejen fra dit nuværende hjem skal dække boliglån, skatter, forsikringer og vedligeholdelse af hjemmet. Ekstra lejeindtægter kan derefter spares til fremtidige reparationer eller overføres til det nye boliglån. Vær forberedt på at få en fond oprettet med penge til vedligeholdelse eller større reparationer, hvis de forekommer.

Det er måske et langsomt hjemmemarkedssalgsmarked eller et nedadgående marked. Du kan være under vand på dit prioritetslån. Leje kan være fornuftigt, så længe huslejen dækker alle udgifter, og du kan dække udgifterne til andre husordninger for dig selv. På den måde kan du vente på, at boligpriserne stiger, før de sælger. Det kan være en fordel at leje, selvom lejeindtægterne ikke dækker udgifter. Dette fungerer, hvis du kan sælge huset for en gevinst, der er større end eller lig med de udækkede udgifter.

Du ønsker at bestemme, hvilke lignende huse i dit område får lejeindtægter. Du ønsker også at bestemme, hvad udsigterne er for fremtidig salg af boliger. Disse oplysninger kan fås ved internetsøgning eller ved at konsultere en ejendomsmægler. Brug disse data til at bestemme, om du kan leje dit hus for nok penge. Brug det til at bestemme, om kvarteret, du bor i, forbedrer sig, eller om ejendomsværdier ser ud til at kunne stige i fremtiden.

Er du parat til at være en udlejer? Villig til at ansætte en ejendomsadministrator til at håndtere problemer? At være udlejer betyder at møde koder og love i dit område. De reparationer, du kan lade glide, når du bor i dit hjem, skal laves til lejere. Har du beregnet, hvor meget det vil koste at have dit hjem klar til lejere?

Omvendt kan nogle forbedringer, du vil foretage, når du sælger, ignoreres for lejere. Disse er mere kosmetiske. Forældede enhedsfarver og ødelagte bordplader er eksempler på ting, som du ikke behøver at ændre for lejere. Den vigtigste faktor er, at lejen er sikker og ren. Flere kosmetiske forbedringer er ofte nødvendige for at sælge et hjem.

Er du forberedt på muligheden for retssager? Du skal have en ansvarsforsikring, når du lejer ud ejendom. De ekstra omkostninger ved forberedelse af dit hjem og erhvervelse af forsikring skal tilføjes til dine beregninger. Det kan være for dyrt at forberede sig til at leje.

Har du beregnet, hvad dine omkostninger ved salg vil være? Koster det mindre at sælge end at gøre ejendommen klar til leje? Hvis ikke, er leje en attraktiv mulighed. Leje kan være et godt alternativ til at betale provision for både at sælge dit hus og købe et nyt.

Kan du dække udgifterne til leje og dit nye hjem, hvis du har en lejere ledig? Det kan tage et stykke tid at udfylde ledige stillinger. Derudover kan du støde på lejere, der ikke betaler. Du skal være økonomisk forberedt på dette.

Har du penge til en udbetaling på det nye hjem? Eller vil du leje på dit nye sted? Du kan muligvis trække egenkapital fra dit hjem for at betale for det nye hjem. Er du parat til at bære denne tungere gældsbelastning?

Hvor længe planlægger du at leje? Hvis du lejer i mindre end tre år, kan du spare penge på kapitalgevinster. Du har lov til at leje dit hus i op til tre år og flytte tilbage uden at udløse kapitalgevinstskatter. Længere end dette, og du betaler skatten, når du sælger.

Du bliver nødt til at bestemme, om du kan tjene tilstrækkelig lejeindkomst og / eller husvurdering for at overvinde kapitalgevinster. Det er, hvis du fortsat lejer det længere. Du kan vælge at sælge i stedet.

At leje dit hjem kan være en god investering. Mange faktorer går ind i beslutningen om at leje eller sælge et hjem. Gør din research. Husk også, at der også er en personlig faktor. Ikke alle vil have eller har tid eller energi til at være en udlejer.

Video Instruktioner: LUKSUS FULDT MØBLERET LEJLIGHED‏ TIL LEJE ELLER TIL SALG (Kan 2024).