Ulemper ved udlejningsejendom

• Kan 20, 2024

At eje lejeboliger kan være meget rentabelt. Lejeboliger kan dog have sine ulemper. Succesrige investorer indgår i de mulige problemer, før de investerer.

Hvad kan der gå galt med leje?

For høje udgifter, der skaber negativ pengestrøm, er en ulempe. Negativ kontantstrøm opstår, når pantelånet, forsikring, skat og vedligeholdelse overstiger lejeindkomsten. Det kan forekomme, hvis du også har brug for større reparationer.

En anden ulempe er den tid, der kræves til at håndtere reparationer og lejerklager. Er du parat til at stå kl. 3 for at håndtere et burst-rør? Hvis ikke, kan det være en god ide at springe ud over at være en udlejer. Derudover er der kommunale regler og love, du skal følge for at holde din ejendom i god stand lovligt.

Svære lejere kan være et andet stort problem. De kan skabe tvister blandt andre lejere. De kan forårsage større skade på din ejendom. Lejere kan medbringe kriminel aktivitet såsom narkotikahandel eller prostitution. Du er muligvis også nødt til at beskæftige dig med lejere, der har for sent betalt eller ikke betaler.

At udsætte lejere har det også. Der er love, der regulerer hvornår og hvordan en udlejer kan fjerne en lejer fra deres ejendom. Bryde disse, og du kan blive stødt på en retssag.

Mange investorer ansætter ejendomsadministratorer til at håndtere udvælgelse af lejere og problemer. Ejendomsledere er i stand til at håndtere reparationer og vedligeholdelse. De kan være en enorm fordel.

Men de skal også være ærlige og pålidelige. Du skal nøje vælge en. Derefter er det klogt at tjekke din ejendom lejlighedsvis for at være sikker på, at alt håndteres korrekt. Husk, at du er ansvarlig for de beslutninger, som ejendomsadministratoren træffer. Derudover betaler du for deres tjenester.

Nogle lejeboliger er vanskelige at sælge. Det kan tage meget længere tid at sælge multiplekser end enfamiliehuse. Puljen af ​​potentielle købere er lavere. En anden investor er nødvendig for et multiplex, mens enfamiliehuse også appellerer til husejere. Derudover kan din ejendom sælge med underskud, især i et nede ejendomsmarked.

En sidste ulempe er muligheden for at blive sagsøgt af forskellige årsager. Lejere kan sagsøge for kvæstelser på din ejendom. De kan sagsøge for ukorrekt udsættelse som nævnt ovenfor. Vær forberedt på at have en god advokat, ansvarsforsikring og en juridisk fond afsat.

Fordele og ulemper følger med enhver investering. Lejeboliger kan være et aktiv eller en forpligtelse. At forstå de problemer, du måtte have, vil bedre forberede dig til at vælge, om du vil investere i lejeboliger.


Leder du efter yderligere læsning om problemer med lejeboliger? Jeg anbefaler at læse
Hvad ingen nogensinde fortæller dig om at investere i fast ejendom: Rådgivning i virkeligheden fra 101 succesrige investorer tilgængelige på Amazon.com.

Vil du lære det grundlæggende ved investering i aktier? Vil du oprette en simpel aktie- og obligationsportefølje? Må jeg anbefale min bog
Investering af $ 10K i 2014 (Sandra's Investing Basics) tilgængelig på Amazon.com.

Video Instruktioner: SALGSOPSTILLING????Tips om bank, boliglån, ejerudgift og villa???? (Kan 2024).