Højdepunkter i leasingtransaktioner

• April 27, 2024

Mange organisationer lejer materielle anlægsaktiver på grund af følgende fordele eller leasingtransaktioner:

1. 100% finansiering
2. Beskyttelse mod forældelse
3. Fleksibilitet,
4. Mindre kostbar finansiering og
5. Eventuelle skattemæssige fordele.

En lejekontrakt er en aftale, der overbringer retten til brug af materielle anlægsaktiver (PP&E) normalt i et angivet tidsrum. Specielt udelukket er lejekontrakter til at udforske eller udnytte ressourcer som olie, gas, mineraler og træ og licensaftaler for genstande som film, skuespil, manuskripter, patenter og ophavsret. En leasingkontrakt er en kontraktaftale mellem en leasingtager og en leasingtager, der overfører leasingtageren retten til en bestemt ejendom, der er ejet af leasinggiveren, i en bestemt periode. Til gengæld for denne ret accepterer lejeren at foretage periodiske kontante betalinger (huslejer) til leasinggiveren.

En god tilgang til at forstå den regnskabsmæssige behandling af lejeaftale, der ikke er operativ, er at tegne en tidslinje og afspejle alle pengestrømme, der er forbundet med leasingkontrakten, som forventes af den part, du bogfører for. For lejeren vil disse være minimumsleasingbetalinger. For leasinggiveren vil disse være minimumsleasingbetalinger plus enhver uguarenteret restværdi til leasinggiveren.

Leasingkontrakter klassificeres som operationelle leasingkontrakter og kapitalkontrakter ud fra lejers synspunkt. Fire kriterier skal evalueres for at bestemme, om en leasingkontrakt er en kapitallejekontrakt. Hvis lejekontrakten ved begyndelsen af ​​lejekontrakten opfylder et eller flere af disse kriterier, skal det redegøres for en kapitalleasing:

1. Lejemålet overfører ejerskabet af ejendommen til leasingtager,
2. Lejekontrakten indeholder en købsoption,
3. Lejeperioden svarer til 75% eller mere af den estimerede økonomiske levetid for den leasede ejendom,
4. Den aktuelle værdi af minimumsleasingydelser (ekskl. Eksekveringsomkostninger) svarer til eller overstiger 90% af dagsværdien af ​​den leasede ejendom.

Når der optages en kapitalleje, sker følgende:
1. En stigning i mængden af ​​rapporteret gæld på kort og lang sigt
2. En stigning i mængden af ​​samlede aktiver, aktiver med lang levetid
3. En lavere nettoindkomst tidligt i lejekontraktens levetid, således lavere tilbageholdt indtjening.

De samlede afgifter til operationer er de samme i den tid, aktivet bruges af leasingtager, uanset om lejekontrakten er indregnet som en kapitalforpagtning eller som en operationel leasingkontrakt.

Udlejers synspunkt klassificeres lejekontrakter som følger:
· Operationelle leasingkontrakter
· Direkte finansieringskontrakter
· Salgstyper.

Video Instruktioner: IAS 17 - Leasingverhältnisse (April 2024).