Er et hus et aktiver eller et ansvar?

• Kan 2, 2024

At eje et hjem er den store amerikanske drøm. Det anvises ofte som en ideel måde at spare på for fremtiden og skabe egenkapital. Men som den store recession har vist, har boligejerskab også sine ulemper. Er et hus et aktiv eller en forpligtelse? Svaret kan være ja, nej eller begge dele afhængigt af omstændighederne.

Huse blev betragtet som en sikker investering i årevis. Men subprime-prioritetslån og husejere under vand har vist, at investering i huse kan have dets ulemper. Hjemmesejerskab kan være et aktiv og et ansvar, selv på de bedste tidspunkter. En af grundene hertil er omkostningerne ved at eje et hjem.

Ejendomsskatter, prioritetslån, reparationer og vedligeholdelse er blot et par af disse omkostninger. Du kan tilføje græsplænevedligeholdelse, hvis du bor i forstæder eller i landlige omgivelser. Du kan undre dig over, hvorfor et hus endda ville være et aktiv.

Et aspekt, der gør et hus til et aktiv, er evnen til at opbygge egenkapital. At pantelån, som en boligejer betaler hvert år, går til at opbygge denne egenkapital. Når prioritetslånet er betalt, ejes dette hjem gratis og klart. Hjemets værdi er alt dit. Dette er en måde, det kan være et aktiv på.

En anden måde er, hvis du lejer dette hjem eller køber og lejer et lejlighedskompleks. Huslejen fra huset eller lejligheder minus udgifter og realkreditlån kan give en dejlig strøm af indkomst. Denne ordning vil blive betragtet som et aktiv, forudsat at ejerskabsomkostningerne er mindre end lejeindkomsten.

Ovenstående eksempel ville blive et ansvar, hvis dine omkostninger oversteg din lejeindkomst. Andre måder, hvorpå det kan være et ansvar, er, hvis du tog et pantelån, som du ikke kunne betale. Dette er en del af, hvad der skete med subprime-prioritetslån. Folk købte mere hus end de havde råd til. Udlånspraksis på det tidspunkt opmuntrede denne situation.

Et hus, der er købt med et rimeligt prioritetslån og tilbageholdt i årevis, vil sandsynligvis blive et aktiv. Som nævnt før bliver disse realkreditbetalinger til egenkapital. Leje har den ulempe, at den månedlige husleje bliver brugt og gået. Du har ingen kapital opbygget.

Men bare fordi et hjem er et aktiv, betyder det ikke, at du kan tælle det i din pensionsopsparing. Du skal bo et eller andet sted. Du kan ikke sælge et stykke af dit hjem, såsom Juniors soveværelse, til at betale for mad eller medicin. Du kan muligvis reducere størrelsen. Én overvejelse ved nedbrydning er, hvis du kan flytte ind i et billigere hus. Dette kan ske, så du får ekstra penge fra salget af dit hjem til brug til pensionering. Det kan muligvis ikke ske.

Et problem, især for baby boomers, er, hvis mange andre mennesker vælger at reducere størrelsen på samme tid. Dette kan øge efterspørgslen efter små huse / lejligheder, mens efterspørgslen efter større boliger nedsættes. Derfor ville små hjem stige i pris, ligesom de store faldt. Dette kan give dig meget lidt overskydende overskud fra dit hjem til at bruge i pension.

Er et hus et aktiv? Det kan være. Det kan være en forpligtelse eller både et aktiv og en forpligtelse. Det er klogt at overveje alle omkostninger og potentiel indkomst / værdi, før du bestemmer, om et hus er et aktiv for dig.

Er du interesseret i en simpel portefølje, du kan spare til pensionering? Tjek venligst min bog om opbygning af en simpel pensionsportefølje, der er tilgængelig på Amazon.com:
Investering af $ 10K i 2014 (Sandra's grundlæggende investering)

Video Instruktioner: Biblical Series I: Introduction to the Idea of God (Kan 2024).